楼市降温现机遇 绿色可持续发展成为新方向

2018-10-12 15:45:18

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由江浙苏皖4地联合主办、安徽省房地产商会承办的长三角房地产高峰论坛10月11日下午在合肥举行。

 

来自全国的政商、房产、经济等领域的业内人士齐聚

 

中国房地产网合肥消息  由江浙苏皖4地联合主办、安徽省房地产商会承办的长三角房地产高峰论坛10月11日下午在合肥举行。

 

据了解,长三角房地产高峰论坛已经连续举办数届,今年论坛主题“坚持绿色发展,共建美好生活”无疑更坚定了房企的走向。

 

今年全国楼市的流拍潮、降价潮、维权潮一波接着一波,同时有预言明年将是“寒冬”。在昨天的论坛上,安徽省房地产商会会长、恒泰集团董事长程宏先生也表示,今年以来,国内各类房地产调控政策继续保持高压态势,土地流拍现象逐渐增多,其成交均价和溢价率也呈现走低趋势,长远来看,长效机制呼之欲出,市场预期下行,多重因素影响下,房地产市场整体在降温,城市分化在加剧。

 

程宏先生

但是,程宏先生同时指出:“市场降温不一定是坏事,可能是机遇,是脱离20年过快生长、走绿色发展可持续发展的新路子。”

 

过去20年来,中国国民经济持续快速发展,居民可支配收入和消费能力的提高以及不断加快的城市化进程,带动了城市中产阶级的壮大,这为房地产市场的发展提供了肥沃土壤。

 

这20年,中国房地产业进入高速生长阶段,甚至还包括一段时间的野蛮生长期。但在2017年底举行的长三角房地产高峰论坛上,有研究者就提出:“房地产行业年化利润率已从10%左右跌落至6%-7%,甚至3%-4%。”房地产行业发展速度正在放缓调整。

 

任荣荣女士

“房地产业已进入阶段性调整阶段”,在昨天的论坛讨论中,中国宏观经济研究院投资研究所博士、副研究员任荣荣女士指出,未来,房地产开发投资低增长将成为常态,“政策引导上要将房地产业发展重心由开发建设转向服务管理,另一方面,企业应主动转变快周转、粗放式的发展模式,做好区域战略选择和产品定位,主动转型。”

 

当生长遇到天花板时,不少开发企业也在努力寻求转型,将自己定位为城市运营商,不再着眼于一房一楼一个盘子,而是深耕慢做、比拼软实力,比如物业服务、商业经营服务、社区服务等可持续发展的新路子。

 

目前我国的城镇化建设如火如荼。“中国的城镇化建设,老百姓想住好房子以及开发企业的历史使命,这些是推动房地产发展的关键。”著名经济学家、中国社科院大学城乡建设经济系主任、博导、研究员,住建部政策研究中心原主任陈淮也为在转型期的房企指引了方向。

 

陈淮先生

房地产行业在“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话下定下主旋律,这句话对刚需购房者来说是福音,对炒房投机者来说是警钟,对房地产开发企业来说也是提醒。

 

主旋律之下,房地产行业内部坚持绿色发展的宗旨,行业外围,限购、限贷、限价、限售各类短期调控政策不会放松,以房产税为核心的长效机制也正走近,因此,经过短期长期结合的调整,稳健会成为房地产行业的常态。

 

十九大报告提出“多主体供给,多渠道保障”后,各级政府正在加大保障性住房的供给量。这就需要房地产开发企业顺势转变思维,配合各级政府做好安居工程。“要和一、二、三产跨界融合,成为产业载体提供者。”同时,在昨天的论坛上,中国房地产指数研究院院长陈晟先生也就“2018戊戌年”房产提出了“冷思考”。

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